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lpr是什么意思啊(用简单话告诉你什么是LPR)

发布时间: 2022-01-05 16:13:07 来源: 互联网

什么是LPR? LPR意思是:贷款市场报价利率(Loan Prime Rate,LPR),它是一个浮动利率,每年都会有变化的。

目前各银行都要求房贷者进行转换LPR加点形成的浮动利率,那对我们贷款购房者来说,是否有必要转换呢?我们来简单对比一下两者的计算方式。

现在基准利率是4.9%(可以简单认为是现在的LPR),那我们贷款时的实际利率可能存在上浮和下浮的情况,举例如下:

①如果上浮20%,实际利率是=4.9%*(1+20%)=5.88%

②如果下浮10%(即打9折),实际利率=4.9%*(1-10%)=4.41%

也就是说,你之前贷款的实际利率是按照上浮或下浮计算得出来的。

而现在转化LPR加点后的房贷利率计算,则是:实际利率=LPR+基点数,这个基点数可以是正数也可以是负数。

基点是怎么来的?是根据你当时贷款时的利率减去当时的基准利率,这个基点数是不会再变化了的。

按照上面的实际利率来举例:基点数=5.88-4.9=0.98,即98个基点,那实际利率=LPR+0.98%

按照上面的实际利率来举例:基点数=4.41-4.9=-0.49,即负49个基点,那实际利率=LPR+(-0.49%)

那问题来了……

假如明年的LPR为4.5%

那么上面的实际利率=4.5%+0.98%=5.48%,比原来的5.88%,下降了。

那么上面的实际利率=4.5%-0.49%=4.01%,比原来的4.41%,下降了。

假如5年后的LPR为10%

那么上面的的实际利率=10%+0.98%=10.98%,比原来的5.88%,上涨了。

那么上面的实际利率=10%-0.49%=9.51%,比原来的4.41%,上涨了。

所以,关键是看LPR的变化。

而我国5年以上的贷款利率(LPR)的变化如下图:

房贷是否需要转换成LPR?用简单话告诉你什么是LPR

备注:年度内存在2次或多次的利率变化,上表记录的是年度最高点的利率

所以如果转换成LPR加点形成的浮动利率的话,未来的利率变化将直接影响到你的还款数额。

你预计未来的利率会有什么变化,是继续下降还是上涨?你愿意继续保持原来的银行贷款合同,还是去银行转换,重新签订合同呢?为什么银行会要求大家去转换成LPR加点形成的浮动利率?相信大家心里都有自己的想法了。

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