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哈尔滨出台“十六条”稳楼市(2021最佳购房时机来了)

发布时间: 2021-10-11 11:54:35 来源: 互联网

近日,哈尔滨市多部门共同出台的《促进房地产市场平稳健康发展实施意见》,引起了社会的广泛关注。

其中共提出16条利好措施,涉及人才购房、土地增值税、公积金贷款等方面,从根本实现了为房企减负、为居民降低购房成本此举更是被市场看作为政府层面的全方位救市行为

全面救市!哈尔滨楼市出台“十六条”,购房者才是最大赢家?

 

“14”变“16”,救市政策再升级

针对哈尔滨“稳楼市、救楼市”的措施来讲,此次16条的出台可以看作是“救市”的升级版。因为在2020年11月18日,哈尔滨市印发了《关于疫情期间促进我市房地产市场平稳健康发展相关政策的通知》,《通知》共计14条扶持措施,其中明确鼓励房企采取打折促销、团购等方式让利销售新建商品房;同时公积金贷款项目随时提交随时审批。

值得注意的是,2020年对于“稳楼市、救楼市”的措施,更多的是对房企单方的要求,主要目的是通过房企打折降价,来刺激市场需求。

而2021年10月9日出台的《促进房地产市场平稳健康发展实施意见》,不仅对房企提出了更直接的利好,更是直接抛开房企直接给出“真金白银”的利好

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16条出台,房企、居民齐获益

16条措施的出台,一方面,16条的出台为认真贯彻落实国家、省稳地价、稳房价、稳预期的总体目标,促进哈尔滨市房地产市场健康平稳发展。另一方面,也是政府出手防范楼市过快遇冷的重要举措,更是在近期全国的楼市降温大潮中率先给出利好措施的城市。

从《意见》来看,这次“16条”的出台,对于房企而言,可谓是救命稻草,此次政策的放开,对改善开发商的现金流有着促进作用,让开发商在拿地阶段和开发过程中更加从容;对于刚需或者有改善需求的购房者来说,购房补贴、贷款期限延长、公积金政策利好等措施都可为有实际购房需求的居民带来颇多利好。

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购房成本降低,购房者或成最大赢家

2021年受疫情的持续影响,以及房企运营现状的影响,哈尔滨新建商品住宅的市场情况以及实际销量,都受到了严重的影响,加上目前楼市持续性出现供大于求的态势,去库存的压力在逐渐加大。

所以@龙江地产观察认为,16条的出台真正的意义在于去库存,而不在于控房价。10万购房补贴以货币形式一次性发放、首套房1万补贴以货币形式一次性发放、放宽二手房贷款年限、允许异地公积金在哈尔滨贷款买房等真金白银的利好补贴措施,无不在刺激市场中持官网态度的真实购房者。不难看出,2021年10月1日后买房的购房者将成为最大赢家

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房企优惠+购房补贴,2021最佳购房时机来了

新政出台后,作为购房者,到底是持币观望,还是乘势出手,也成了人们讨论的焦点。

值得关注的是,16条措施的有效期为2021年10月1日起至2022年12月31日,实行期间根据国家有关政策和市场形势变化适时予以调整。@龙江地产观察认为,当下即为最佳购房时机,也就是说2021年10月-12月是最稳妥的购房时机,因为“调整与变化”也就意味着利好存在不可控性。

加上当下哈尔滨各大品牌房企都在进行折扣促销,低房价+高补贴的形式更加实锤了最佳购房时机的论证。

总结:当下楼市政策的大基调是:房住不炒,稳房价,稳地价,稳预期。楼市的稳定,既不能任由房价非理性上涨,也不能出现过快下跌,因此哈尔滨16条措施的出台将供需关系列为救市根本,是基于市场矛盾点而采取的精准举措,更是对房企和购房者的双重鼓励。

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