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经济日报:楼市“金九银十”有点冷(成交不停萎缩是要凉了吗)

发布时间: 2021-10-13 09:59:23 来源: 互联网

楼市真的彻底变天了,2021年的金九银十就这样消失了,想忘记也没了。#楼市爆料#

整个国庆节市场以价换量,然而重点城市的楼市成交仍然在萎缩。

这到底是怎么了?楼市方向彻底改变,接下来真的不能买房了,房价真的会进入下跌通道吗?

1,楼市的金九银十彻底凉了,市场以价换量,成交萎缩。

这个国庆节真的有点不一样,这个金九银十也有点与众不同,楼市似乎彻底凉了。

大部分开发商以价换量,但没有想到很多重点城市的楼市成交量仍然在萎缩。


01,花式促销成交量依然低迷。

这个国庆节很多城市的售楼处都在花样的打折促销,希望能够换得很多客户买房。

但是没有想到在这个国庆节里面,很多城市都创下了历史新低,像重庆已经创下了6年来的成交最低。

 

楼市变天了!“金九银十”彻底泡汤,市场以价换量成交仍然萎缩?

配图


如图,我们可以清楚的看到,在一线城市二线城市三线城市,很多城市的国庆节成交量比同期都下跌了很多。

你们看到没有,下跌最严重的已经超过了78%,它就出现在三线城市的泰安。


02,多个城市二手房住宅增速放缓。

同时我们可以看到,从9月份统计的11个热点城市二手房住宅成交量增速来看。

大部分城市的环比增速都出现了大幅的下跌,只有南京还出现了上涨,而且涨幅还不错,突破了22.2%。

楼市变天了!“金九银十”彻底泡汤,市场以价换量成交仍然萎缩?

配图


而其他10个城市都是有所下跌的,而且跌幅最高的已经突破了61.2%。

如果放在和去年同期相比,厦门的跌幅突破了71.6%,真的是太糟糕了。

2,楼市成交量萎缩,房价会出现大幅下跌吗?

那么我们最关心的一个问题来了,各地国庆节的成交量都有所萎缩,而且促销也没有人买房。

这不是意味着接下来的房价会大幅的下跌的呢,这是很多朋友特别关心的一件事情。

楼市变天了!“金九银十”彻底泡汤,市场以价换量成交仍然萎缩?

配图


01,楼市调控加码,成交萎靡很正常。

不得不承认,这一轮楼市去库存过后,各个地区的调控加码真的是非常的严格非常的严重。

楼市调控加码,很多人都觉得房价会下跌,所以啊他们本来计划买房的,都会不买房了。


我身边也有很多朋友因为楼市调控的加码,把原来的购房计划给推迟了,现在处于观望的状态。

楼市调控加码大家处于观望,那么新房的成交量也好,二手房的成交量也好,绝对会大面积的萎靡。


02,房价不会大幅下跌。

说实话,房价不可能因为调控政策而出现大幅的下跌,因为我们的调控政策不是让房价下跌。

调控政策一共有两个作用,一个作用是让优质的城市不要过快的上涨。


另外一个作用是让那些人口净流出的小城市,房价上涨过后不要出现大幅的下跌。

而长期来看城市在发展,成本在增加,房价还会水涨船高,短期只是平稳而已。

……

的确如此,不得不承认2021年的国庆节的的确确让人有些失望,一手房市场大部分花式促销也没能拯救成交量。

所以整体上来看,今年的金九银十就这样彻底的泡汤了,楼市的小旺季就这样没了。

楼市变天了!“金九银十”彻底泡汤,市场以价换量成交仍然萎缩?

配图

但没有关系,房地产市场依然在快速的向前发展,城市化还在快速的向前推进。

长期来看房价仍然具备上涨的动力和增值的空间,尤其是一二线大城市。

 
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