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公积金贷款手续(贷款超详细流程教您充分利用公积金)

发布时间: 2021-10-14 15:37:37 来源: 互联网

幸福里百科词条:新房公积金贷款流程是:1、测算贷款额度和期限;2、提交贷款申请;3、签订借款合同;4、办理购房交易和抵押登记手续;5、银行发放贷款。公积金贷款买房利率大幅低于商业贷款,平均低1.4%,也就是100万的房等额本息贷款30年,商业贷还款总额185.63万元,公积金贷款为156.67万元,少付近30万。

本文知识点:

1、新房公积金贷款具体流程

2、充分利用公积金贷款买房

3、公积金可以用来付首付吗

我们日常缴纳的公积金,除了贷款买房外,还可以用于支付房租、给子女购房、装修、、支付大病医疗费,以及特殊情况提取使用。

一、公积金贷款买新房的流程

在购买新房使用公积金贷款前,需要提前准备以下资料,分别是:申请人及产权共有人的身份证和户口簿、《商品房买卖合同》、已缴首付款凭证、申请人及配偶的收入证明、婚姻状况证明或单身证明,以及其他要求提供的材料。

新房使用公积金贷款主要有五个步骤:

1、测算贷款额度和期限

在申请公积金贷款之前,申请人可以通过自行测算,或者开发商、贷款承办银行或住房公积金中心了解自己目前可以贷款的额度,以及可以贷款的期限等问题。

2、提出贷款申请

了解之后,购房职工须向公积金贷款承办银行提出贷款申请,并提供上述所需资料的复印件,并携带原件以备查验。

3、签订贷款合同

贷款申请获批之后,需要按照要求,到公积金办事大厅签订借款借款合同等事宜。

4、办理购房交易和抵押登记手续

购买新房时,贷款通常会有销售或者置业顾问跟进协助办理,且银行和公积金工作人员会在楼盘现场驻场,便于申请人就不懂的问题随时询问和解答。

5、银行放款

完成抵押手续后,贷款承办银行按《借款合同》约定向申请人放款,资金直接划拨至开发商指定账户。

二、充分利用公积金贷款买房

公积金贷款利率远远低于商业贷款利率,通常是商业贷款的 6 折左右。以9月份公布最新一轮的LPR为例,首套房商业贷款利率为4.65%,公积金贷款利率为3.25%,折算下来一套总价100万的住房,等额本息贷款三十年,使用公积金贷款能省下近30万的还款额。

值得注意的是,部分城市商业贷款利率会根据银行和市场随时调整,例如部分城市商业贷款利率突破6%,几乎是公积金贷款的2倍,对于购房者而言公积金是购房必备的省钱利器。

尽管公积金贷款便宜,但各个城市和地区设有最高额度限制,例如北京最高贷款额度为120万;上海个人最高贷款50万,家庭100万;广州个人最高60万,家庭100万;深圳个人最高50万,家庭最高90万......

对比上述城市的房价,相当于公积金贷款额度最高只能贷总房款的五分之一,大部分还是需要依赖商业贷款。但是本着能省就省的原则,公积金也是必不可少的。

另外,各个城市对公积金贷款额度的计算公式不同,本文不做延展分析,基本公式为:贷款额度 = [(借款人或夫妻双方月工资总额 + 借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)× 还贷能力系数40% ㄧ 借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额 ] × 12(月)× 贷款年限。

三、公积金可以用来付首付吗

根据现行的住房公积金“先使用后提取”的管理办法,无论是购买新房还是二手房,住房公积金的账户余额都不能用来交首付。但是近年来,多个城市对公积金的适用范围放宽,目前成都、江苏等城市明确规定公积金可以提取用于支付购房首付。

成都的具体规定为:职工在 2021 年 10 月 8 日后申请办理的公积金贷款,可提取未纳入贷款额度计算的缴存余额用于支付该套住房首付款。

由于当前青年购房者的确遇到购房困难的问题,既然已有城市开了先河,为来其他城市未必不会跟进。我国的房地产市场始终坚持“房住不炒”,但满足青年人的居住需求也是主要任务之一,相信公积金贷能给青年人带来更多福利。

注:以上内容来源于网络综合整理 具体政策以各地信息为准。

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