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公积金有1万可以贷多少(公积金贷款的具体计算方法)

发布时间: 2021-10-18 15:21:11 来源: 互联网

幸福里百科词条:很多地区要求公积金贷款额度不能高于公积金账户余额的10倍,不足2万按2万计算。那么在此条件下,1万公积金余额最高可以贷22万。

众所周知,房贷的种类一共有3种,纯商贷、组合贷和公积金贷。公积金贷款的利率是最为优惠的,比商业贷款低很多,对于贷款申请人而言,使用公积金贷款,还款总价动辄节省几万,多的可以节省几十万。

一万公积金能贷款多少?

如果在申请公积金贷款时,公积金的状态处于正常缴纳状态,且在贷款额度不能高于公积金账户余额的10倍条件下,不足2万按2万计算,所以1万公积金余额最高可以贷22万。

另外,公积金具体能贷多少款,需要依据四个方面来计算:还贷能力、房价和贷款比例、住房公积金账户余额和所在地区公积金贷款最高限额。

1、还贷能力

还贷能力通常是40%,具体计算方法是:个人公积金额度={(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限(月),

夫妻双方的还贷能力对应叠加即可。

注意:还贷能力系数一般是40%,月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)

2、房价和贷款比例

贷款额度=房屋价格×贷款比例

3、账户余额

贷款额度不能高于公积金账户余额的10倍,不足2万按2万计算。

4、最高限额

每个城市和地区有所不同,个人和已婚配偶一起贷款额度最高不超过70万,未婚个人最高40万元左右。例如北京,住房公积金贷款单笔最高额度为120万元。所以还需要结合城市具体分析。

温馨提醒:每个地区的公积金贷款政策不同,所以想知道确切的贷款额度,最好咨询一下当地公积金中心。

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