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满五年唯一(买房卖房怎么判断是不是满五年唯一)

发布时间: 2021-10-19 14:57:09 来源: 互联网

在二手房买卖过程中,经常听到“满五唯一”“满二唯一”之类的词。同一个房子,年限不同,税费可能差几万到几十万。买房前,通过购房合同、房产证判断是否“满五”很重要!

1、什么是满五、满二?

简单说,“满五”是指购房者拥有房屋的时间大于或等于5年。“满二”是指购房者拥有房屋的时间大于或等于2年。“满二”可以享受免征营业税。

2、什么是唯一?

是指业主以家庭为单位所有家庭成员名下,所有人房查,名下一共有且仅有一套住房。家庭成员一般指本人、配偶、未成年子女。

3、满五唯一有什么用?

房屋满足满五唯一要求,可以免征增值税和个税。减轻一半以上二手房税费负担,于交易双方都有好处。

4、如何判断房屋是否“满五”?

不同性质的房子,其判断标准也是不同的。

(1)商品房

以房产证登记日期为准,日期满五年即可。

(2)已购公房

以原始购房合同签署日期为准满五年,或者距房产证填发日期满五年,符合其中一项即可。

(3)继承的房产再交易

继承以原房产证为准计算是否满五年.

(4)赠与的房产再交易

赠与以赠与之后新房产证为准计算是否满五年。

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