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浮动利率和固定利率哪个好(看完这篇文章你就知道如何选择了)

发布时间: 2021-10-20 15:09:43 来源: 互联网

八月底前修改利率方式,固定利率还是浮动利率,你怎么选择

 
 
 
 

相信房贷客户都接到通知了,那就是要求你修改利率事宜,就这个问题再次跟大家解谈一谈。

不改行吗?什么时候改完?

这项工作八月底必须完成,不该行吗?答:不行。这是国家规定,你必须按时完成。我就不改,那没关系,到时候银行将批量自动修改。批量修改就等于放弃了固定利率及浮动利率的选择权利了(有的行批量转换后,允许修改1次),因为统一修改成浮动利率,就不能后悔了,当然我就喜欢浮动利率,那就等批量吧。

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我弄不懂专业名词怎么办?

不懂就不懂吧,不用浪费大脑琢磨了,你就记住这次修改利率方式涉及千千万万贷户,银行不可能出现漏洞和瑕疵,不会糊弄大家的。但可以提示一下大家:原来你的计息利率是基础利率+浮动比例,这次改为LPR利率+加减点数,至于为什么需要改,如何转换,建议你就别纠结了,转换原理的结果没有利弊之说,如果你想弄明白可以看我前期文章或网上查。

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本次转换修改需要重视的问题

这次利率方式转换,其原理及结果对你的贷款前后计息结果没有改变,也就是在利率不变前提下,两种方式的结果是一致的。这次让你自己操作修改的原因是:让大家有一个选择固定利率及浮动利率权利,这个权利的选择,可对你的以后付息多少有关,因此你一定选择好固定利率及浮动利率。

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固定利率及浮动利率如何选择?

有很多人到处打听,选择哪个好,其实就是银行人员自己也不能给出准确答案。

固定利率就是贷款还清前一直执行所选的利率,不论以后利率涨、降都不变;浮动利率是每年变一次,随着你选择变动日前期LPR变化,年内涨跌不论多次,只按你选择的变动日只变一次。

怎么选择?如果利率一直下行,选择浮动没错,因为每年你都可享受年内1次低利率,如果利率一直上行,你选择固定利率,因为你永远执行当初的利率,关键是你预测的是否准确。

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有点技巧吗?

有点技巧么?有点,但不是十分靠谱。

根据剩余期限选择:你认为目前利率低,以后利率会涨,你选择固定利率,你认为利率还会降或拿不准就选择浮动。

贷款剩余期限二三年,选择浮动机会大,因为目前利率下行,即便以后涨了,也不能大幅度的,如剩三到五年,这真不好说,五年到十年,选择固定的,因为不会五年保持低利率,十年以上浮动吧。这是我对趋势的预测,至于你如何,仁者见仁智者见智。如果真拿不准,就选择浮动。

根据你的性格选择:如果你是心重的人,还是选择浮动的,因为十几年利率肯定有变化,在这漫长时间里,有涨有跌,你是否占了“便宜”或“吃亏”,你是算不清的,弄不清楚反倒使你不会纠结当初的选择,你也就不会后悔而苦恼,况且涨跌一平均也差不多。

根据经济周期选择:经济过热和经济低迷,国家利率政策是不一样的。经济过热利率要涨,低迷要刺激,利率要低,经济状况正常利率一般不变。你需要根据经济周期理论进行预测,然后再根据你的贷款期限选择。

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后边的话

自己问题还是自己说了算,这个问题就是经济学家,就是银行行长也无法帮助选择准确。

以上观点,只是本人观点,据此操作,风险自负。


(本文图片来自头条图库)

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