当前位置: 首页 > 行业动态 > 上海神秘房东抛售93套房(真相竟然是这样)

上海神秘房东抛售93套房(真相竟然是这样)

发布时间: 2021-10-25 11:41:05 来源: 互联网

01房叔‘恐慌性’卖房?

近日,有上海房东,一次性抛售了93套房,面积是41-49平方米,部分64-72㎡,均价大约8.5万元/㎡。

适逢房地产税被提上日程,再加上当年只花了700元/㎡购买,到今天8.5万元/㎡,涨幅高达百来倍,套现4.5亿。

自然也就相当地吸引眼球,各种版本频出,自媒体更是各种春秋笔法,不管真相如何,怎么吸引人看,就怎么来。

事实上,据第一财经报道,这近100套房,并不是个人出售,而是由世茂集团在2014年以4-6万元/㎡收购回来的,之后统一打包出售给了第三方公司。

这次也是有这些第三方公司一起包销,由于位置非常好,房源确实抢手。

上海房叔抛售93套房?想象力太丰富了吧

 

02房子是房企屯的吗?

至于世茂当年为何收购这批房子?

据公司内部人士介绍,当年由于部分居民觉得,世茂文教商务区的建设,对他们的生活造成影响,从而阻挠建设,世茂项目也因此停滞多年。

不得已的情况下,世茂在政府协调下,以自愿为原则,将靠近世茂项目的房屋进行协议收购,总共收购了近110套。

所以,所谓的从700元/㎡到8.5万元/㎡的涨幅,确实事实,但收益并非是一个人独享了。

而是早年购买的人,以4.5万左右出售的时候,就已经拿走了大部分的利润,世茂有没有利润空间,或是有多少,就不清楚。然后第三方公司应该还有一块利润。

从这个反应来看,其实这件事根本就算不上什么事。

  1. 首先,征收房地产税这事上,其实上海已经征收多年,不必要等到这会儿才来担心。
  2. 其次套现这事,也不过是哗众取宠的说法,别说事实不是这样。就算是,当年人家收购的时候,你们难道不觉得可能会砸在手里吗?这么多人当时都愿意卖,自然是不看好的了。人家当年承担的风险你们不提,赚点钱就眼红了吗?

当然,更多的原因,应该也只是刚好赶上房地产税这事,很多人借这事来炒作而已。

上海房叔抛售93套房?想象力太丰富了吧

 

03房地产税对房价有影响吗

总是认为,房价都是炒起来的,一征收房地产税了,这些人就赶紧抛售,这就证明了某些人一直认为的,是对的。

其实,也不过是自己在找理由来骗自己而已,还找了些很蹩脚的理由。

说房地产税可以降低房价的前提,必然是房子都是被炒作的人买去了,而且是比较大的比例的。

但实际上,究竟有多少房产是在炒作者的手里,是没有准确数据的。而且,炒作虽然存在,但要说炒作就能影响一座大城市的房价,实在是太抬举他们了吧!

比如说上海,八九百万套房产,需要多少资金才能操得了盘,大家有去算过吗?能拿得出来吗?

简单按800万套,每套就算只有400万,这个数应该都能算出来吧!只拿三成首付,也得万亿起步,试问谁有这个财力去炒作的,银行都拿不出来这么多吧!

上海房叔抛售93套房?想象力太丰富了吧

 

再者,就算征收房地产税有影响,为何还有大把的人愿意去接盘呢?也许是刚需,不需要交税,那也应该等房价大跌,腰斩再买呀!

1993年的房子,只有41-72㎡,房子的结构不用看,也能想象到大约什么样子?就这样还卖8.5万/㎡,还一天就卖完了。

当然,有些人又可能会说,换人来炒了,我也就只能说,自己觉得是,那就是吧!

总体来说,大家遇到问题还是得自己多想想,别被不良用心的人引导,自己需要与否,买不买得起,根据自身的情况决定就好。

热门文章
最新发布
合集专区 更多 >>