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上海对租房市场价格指导(楼市的又一大消息)

发布时间: 2021-10-28 09:10:00 来源: 互联网

这两天上海楼市又传来两条大消息,可谓影响巨大!

第一条是:10月26日,上海房地产交易中心开通了二手房自助交易“网上签订合同”的服务。意味着,二手房交易中最核心的“网签”手续可以不再需要中介。

楼市大消息!上海要出台租房指导价?二手房自助交易平台上线

 

第二条是:10月27日,一则关于“上海已经开始对租房市场进行价格指导”的消息在网络流传。据传,高于租金指导价的房源将会被下架。

需要说明的是,第一条消息是官方报道,已石锤;而第二条消息尚待证实(链家回应称暂未接到相关通知)。

在大众还淹没在房地产税试点消息的海洋里时,上述两条信息的横空出世或许未引起足够多的关注,但他们却有着很深远的影响!

我们挨个分析。

“手拉手交易网签”系统上线,二手房买卖中介的生存空间将会被大大压缩。

一般而言,二手房中介在交易中主要起到两方面的作用:找到合适的交易双方、撮合交易和办理买卖手续。

不可否认,中介的房产交易提供了很多服务,主要体现在找到合适的交易对手,另外产权查询、赎楼、过户、贷款等也很好的保障了交易的顺利进行。

但同时中介的存在也带来了很大的负面效应,比如过度炒作、帮客户违规贷款,少数中介还会欺瞒客户,自己吃差价等等。完全合规的中介,撮合交易也会收取佣金(市场价的1%-3%),也相当于变相抬高了房价。

随着互联网科技的普及,发现合适的交易对手的门槛在降低。房产论坛、业主群、各种媒体平台等都有房源买卖的信息,官方也有在做这方面的努力,比如不久前杭州就上线了二手房交易监管服务平台,推出个人自主挂牌服务。

而上海“手拉手网签交易服务”的上线,则让二手房自助交易更为方便。之前需要找中介代办的手续,完全可以在系统自行办理。

不需服务,当然也将失去存在的价值。

房产中介的这个行业或许不会消亡,但是从业者的生存逻辑和服务基础确实发生了变化!

租金指导价出台(如若为真),将对稳楼市发挥重要作用。

二手房指导价的出台,让热门城市楼市急速降温。虽有部分降价房源的出现,但具观望心态的也不在少数。

卖不出去,就拿着放租嘛!买房不一定是刚需,但是住房肯定是。

一线城市房子的租售比本来就很低,再来个租金指导价……

对业主的预期冲击不可谓不大。

在楼市火热期,大家考虑更多的是交易,转手挣钱,这时候就会出台各种调控,让楼市冷下来。

在楼市冷静期,还可以考虑持有,等到回暖,此刻出台租金指导价,留着放租也没有了多大盼头。

如果前期调控(二手房指导价、信贷紧缩等)让上海楼市降温变凉,租金指导价(如若为真),无疑是又一盆凉水。

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